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據(jù)財新網(wǎng)報道，近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會發(fā)文，要求嚴(yán)禁違規(guī)“首付貸”，堅決打擊房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對性的實質(zhì)性懲罰措施。

何為“首付貸”?簡單來說就是通過相關(guān)機構(gòu)，以不同科目、名義的貸款方式，向購房者提供首付階段的“貸款”。據(jù)悉，“首付貸”最早出現(xiàn)在深圳，購房者在首付款不足的情況下，向開發(fā)商或者地產(chǎn)中介申請貸款，開發(fā)商將該貸款產(chǎn)生的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給網(wǎng)貸平臺回籠資金，并對債權(quán)提供本息保障。

事實上，早在2016年8月，住建部、發(fā)改委、人民銀行等七部門就曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，要求房地產(chǎn)中介不得提供或與其他機構(gòu)合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。

此后，2016年10月，國務(wù)院辦公廳公布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》又明確指出：“嚴(yán)禁各類機構(gòu)開展‘首付貸’性質(zhì)的業(yè)務(wù)。”

從今年各部委動態(tài)來看，其關(guān)于“首付貸”的管控仍在繼續(xù)加碼。

今年3月，中國人民銀行營業(yè)管理部等部門聯(lián)合發(fā)布通知，加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，要求銀行嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

值得注意的是，今年10月，“首付貸”再度露頭，披著“房抵貸”、“消費貸”、“信用貸”的外衣卷土重來，部分購房者以此名義從銀行套取資金投入樓市。

為此，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

同時，北京市住建委同時發(fā)文，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展違規(guī)行為自查，內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款”。另據(jù)媒體報道，深圳、江蘇等地的監(jiān)管部門也下發(fā)文件，要求嚴(yán)查個人消費貸款流入房地產(chǎn)市場。

【來源：鳳凰網(wǎng)WEMONEY】