春節過后，上班族、求職群體等返京，使得北京租房需求上升。

無論是初來乍到，還是換工作搬家，亦或是受于房東漲價壓力，在這個城市，你總歸需要一個落腳點。

關于租房那點事，每個人的需求都不同。據調查顯示，越來越多的 "90 后 " 在租房方面更注重品質，無論是長租還是短租，出租房內的家具家電，小區周邊交通、醫院等配套設施是他們關注的重點。

為此小編咨詢了兩家規模較大的中介公司，針對普通出租房內家用電器的使用、維修、檢修等責權反饋的問題匯總如下。

問題一：房東會不會提供全套家用電器？

答：超過 99% 出租房都會提供主要的電器，例如電視、冰箱、洗衣機、空調等，衛生間配有電熱水器，廚房的煙機灶具也是必備，部分出租房使用燃氣熱水器或壁掛爐。

但是，電水壺、浴霸、電磁爐等大家認為平時使用率較高的，出租房配齊的并不多。

當然，如果租戶對電器有要求，全套的當然可以提供，但是。中介說了，電器配齊房租高。除了必要的那幾大件，其余的還是自己買新的更劃算一些。

鏈家中介針對租房家電配齊的問題回復

問題二：出租房里的電器壞了，誰來維修？

答：結合小編租房經驗來看，一般家里的大件電器（電視、空調、洗衣機、油煙機等）壞了都是由房東維修。但是，有些房東總會表現得很不積極，甚至會開口讓租房者先行維修后補錢。 ( 至于補不補，完全看人品 )

為了避免更多的經濟糾紛，在簽訂租房合同時，最好將電器維修責任、時間等寫在合同中，口頭協商只會制造更多的麻煩。人為損壞賠償和正常使用耗損出現問題的，都明確在合同中。

同事的出租屋洗衣機漏水，殃及了樓下的居民。本該是房東承擔的責任，最后演變成激烈的爭吵互相推辭。本著快速平息此事，后多方協商各付 50% 賠償樓下住戶損失，出租房內損失由房東自行承擔。

故事并沒有因此結束，租賃合同結束后，我的同事被房東 " 請走 " 了。

因電器年久失修引發的一場事故，這是給大家敲個警鐘。合同細則越詳細越好，否則吃虧的永遠都是租戶。

問題三：合同里沒有電器明細，要不要寫？

答：一般配備的電器都是約定俗成的東西，電器和家具一樣。如果不是特殊要求，很多租房合同中并沒有電器明細。所以，小編建議將屬于房東的電器且由他負責維修的要單附在表里，避免搬家時發生經濟糾紛。

我愛我家的答復

18 年我愛我家的租房合同模板，家電維修細則并不明確，需另附列表

需要注意的是，無論是整租還是合租，普遍出租房內的電器都屬于老舊產品。如果預算足夠又能減少麻煩，可以選擇相對有品質自如、相寓等。屬于中高端房屋租賃，不同房間還有不同的裝修風格，最重要的是家電、家具很新，與房東發生糾紛的概率就更小。

在咨詢了自如、相寓等平臺后，關于家電維修責權問題匯總如下

問題四：高于房屋行情價買售后服務 你愿意嗎？

正如我在文章開頭所講，現在的年輕人 " 不差錢 " 他們更愿意租一些有品質，較新的房子。以自如、相寓為例，這類平臺出租的房屋普遍 " 成色較好 "。家電、家具較新，這也是你為此高價買單的由頭（甲醛超標這事咱另說 ...）。

這類平臺以長期租賃為主，大多 1 年起，第二年續租房價會提高 10%~20% 或直漲 200 元（平臺間略有差異，但整體都是漲的）。

以自如為例，中介方會收取房租 1.2 倍的服務費 / 年 ( 也可以理解為中介費 ) ，只不過這項費用平臺提供了家電家具的上門維修，公共區域的定期保潔等服務。相比較直接找房東，租戶與平臺對接，且平臺方執行效果會更快一些。

最后，留給各位一個問題，如果你在打算再北京租房，會選擇自如、相寓這類品質相對好一些、價格略高一些的房源嗎？你會為他們的服務買單嗎？

【來源：中關村在線】