租房貸來了：是銀企合作的惠民？還是自救？金融
11月3日，建設銀行深圳分行在與房企簽署合作協議時表示，將推出個人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款，用于一次性支付租金等租房相關費用，用戶最高可貸100萬。
當日，該分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位簽訂了相關住房租賃戰略合作協議，推出5481余套包括“CCB建融家園”在內的長租房源。
愉小編和愉記也就此話題做了探討、還聊了幾個業內人士，談來談去，心中始終有個疑惑在：租房貸到底是銀企合作的惠民，還是一場自救？
說它是銀企合作的惠民，主要有以下幾個原因—— 在利率方面，“按居貸”的協議內容顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5萬元，利息2178元）；1-3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15萬，總利息為7128元）。
上述兩者利率都略低于同期個人按揭貸款利率。另外，近來隨著房貸額度的縮緊，各家商業銀行的首套房貸款利率一浮再浮，有的甚至是基準利率的1.2倍。以此來看，租房貸款利率可謂“優惠”。
建行深圳市分行副行長李忠東在接受媒體采訪時表示，“現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執行基準利率。”
在時間方面，租戶獲得貸款時間大大縮短。李忠東介紹，貸款申請可以在線操作，耗時三分鐘左右，當日受理，次日放款。
在租房成本方面，李忠東也算了一筆賬：“按居貸”雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。房主賺取的是租金和理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對租戶來說，總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。
說它是企銀合作的自救，主要在于——
一是我們聽人說，建行簽約的5000多套房子，不少是開發商指定的受限貸限購政策影響的房源。這里就有開發商的需求埋伏在里面。此外，聽深圳的朋友說，現有的租房客里很多租的是農民小產權房，租金劃算地段還更好，似乎比貸款要利息的新裝修房要更匹配租戶需求。
二是我們還聽到一種觀點認為，這是對需求的刺激，還是加上杠桿的。一鋪開，租房的房租就有可能會向上了。任志強此前說過一嘴，如果沒有社會化的住房租賃，高地價、凈地價而形成的租賃市場，就有可能是高租金的。
不過，我們還是相信，變化能帶來發展。對于未來市場走向，“愉見財經”也會為您繼續觀察。
最后整理給您一些補充信息。在住房租賃市場中，建行并不是“孤軍奮戰”，此前已有中信銀行、中國銀行先行進軍。
10月30日，中信銀行與碧桂園集團宣布簽署合作協議，稱中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、后期退出等全產業鏈進行整體業務合作。
11月2日，中國銀行發布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。
住房租賃似乎一夜之間成為地產行業的風口，鏈家研究院去年底發布的報告指出，目前中國房屋租賃市場規模是1.1萬億元，預計到2025年，將增長2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。而長租公寓作為租售同權最好的實踐，吸引了資本競相涌入，在這場戰爭中，商業銀行躍躍欲試。
【來源：夏心愉】
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