4 月 20 日，京東以 6.63 億元的價格，競得杭州世紀城核心單元 XS010101-08 地塊，標志著京東集團浙江區域中心項目正式落地杭州蕭山。

據悉，該項目計劃總投資約 20 億元，將整合京東零售（包括京東 MALL）、物流、健康、科技等業務資源，發揮其在智慧供應鏈、數字科技、新型實體運營領域的核心優勢，打造集辦公、科技、京東 MALL 等功能于一體的區域中心，入駐員工超 4000 人。

僅隔一天，京東又以 17.57 億元的價格拿下北京亦莊商業金融服務業用地，而該地塊位置緊鄰京東亦莊總部。

財聞初步統計，2021 年 ~2026 年包括京東、阿里、字節跳動在內的互聯網大廠累計拿地投資接近 800 億元。

一線城市成為互聯網大廠首選

互聯網大廠拿地的目的或許有所不同，但拿地的位置卻出奇一致，紛紛指向一線城市。

初步統計，字節跳動近 5 年拿地金額超過 300 億元，其中在北京拿地金融超過 200 億元。2026 年以來，字節跳動先后拿下北京海淀區藍景麗家地塊以及海淀區學院路街道雙泉堡地塊，總金額超 61 億元，前者被規劃為綜合性商業金融服務業用地，而后者的土地用途則是辦公研發用地。

另外，京東近 5 年拿地超 180 億元，先后在深圳、北京、南京、杭州等地落子，2026 年更是開始集中發力；阿里巴巴拿地金額相對略低，杭州大本營為其重倉之地。

財聞注意到，這些大廠拿地并非盲目進攻，而是從最初試水，僅頭部企業零星拿總部地塊，或是以收購舊樓為主，極少公開拿地；之后開始加碼，在全國核心城市擴圍，以及到如今開始爆發、頻繁出手，土地市場也因此迎來新力量，大廠底價拿地成為常態化。

行業發展將 " 互聯網囤地潮 " 推向高潮

互聯網大廠紛紛下場拿地不僅重塑土拍買家結構，與此同時也在宣告互聯網徹底告別純輕資產，從流量科技公司，轉向 " 數字科技 + 不動產自持 + 線下實體 " 的新型實體企業。這也是時代洪流中的必然產物。

財聞注意到，這些互聯網大廠在核心城市拿地，與傳統房企拿地用途截然不同，幾乎多數用來自用以及長期自持。

眺遠影響力研究院院長高承遠對財聞表示，互聯網大廠近期密集拿地，核心邏輯已從早期的 " 囤地投機 " 轉向 " 產業綁定 " 與 " 成本鎖定 " 的雙重剛需。京東拿地多集中在物流倉儲與智能制造基地，與其重資產供應鏈模式深度咬合；字節跳動傾向購置辦公樓宇，是為緩解萬人級團隊的擴張焦慮；阿里則圍繞云計算數據中心與菜鳥物流樞紐布局。土地不再是財務投資標的，而是承載核心業務的 " 基礎設施 "。

浙大城市學院副教授林先平對財聞表示，互聯網企業正從輕資產模式向 " 軟硬結合 " 延伸，例如云計算、人工智能、智能制造等領域需要實體基礎設施。拿地可用于建設數據中心、研發實驗室或智能制造基地，支撐技術落地。

以阿里巴巴為例，今年企業技術核心賽道指向全棧通用大模型、云計算、具身智能、醫療 AI 等，Qwen3.6 登頂國產 Agent 大模型，成為全球 AI 創新頭部，而此前拿地規劃用于云計算產業園、達摩院科研等則與之十分契合。除此之外，京東近年來將重點放在物流垂類 AI、倉儲機器人等，因此拿地用途多是為建設全國區域總部以及科技研發。

林先平表示，土地是抗通脹的優質資產，尤其在核心城市。企業通過持有土地或物業，既能降低租金成本波動風險，也可能獲得資產增值收益。部分企業還會結合地方政府招商政策，以較低成本獲取資源。

他認為，互聯網大廠拿地并非單純 " 炒地皮 "，而是基于業務發展、戰略布局和資產優化的綜合考量，反映了行業從虛擬經濟向實體經濟深度融合的趨勢。

來源：財聞