一線城市房價獨漲是富人對窮人的財富掠奪專欄
2015年以來，在一系列政策刺激之下，一線樓市不斷回暖，甚至出現(xiàn)了暴漲局面，可通常所說的三四線城市的房地產(chǎn)卻依然低迷，即使刺激也沒有反應(yīng)。
一線城市大漲，中小城市低迷，房價分化加劇
有數(shù)據(jù)顯示，2015年一線城市新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，比2014年上漲了16.7%。一線樓市領(lǐng)漲全國。從具體城市來看，2015年北上廣深四個一線城市的房價分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米；對比2014年，房價分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，過去的2015年，深圳漲幅最高，新建商品住宅價格相比上一年同期增長47.5%。2015年上海房價同比上漲18.2%，創(chuàng)下歷史新高，僅次于深圳。
事實上，北京2015年住宅用地平均樓面價已經(jīng)高達(dá)3.8萬左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，也就是說，按照當(dāng)前地王的成本售價預(yù)期，房價在未來2年需要上漲100%以上。所以，“磚家”預(yù)測北京房價三年內(nèi)，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。
在中國房地產(chǎn)的預(yù)測上，開發(fā)商和中介方面的專家都一致認(rèn)為，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動。也就是說，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一二線大城市未來房價會繼續(xù)上漲，而中小城市的房價難以再漲，甚至以任志強(qiáng)為代表的部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可以采用“炸掉”的方法解決一部分庫存，然后才能刺激中小三四線城市房價的上漲。
大城市房價的上漲是對中小城市和農(nóng)村的財富掠奪
原則上看，之所以一線城市如北京、上海、廣州和深圳等的房價連續(xù)上漲，主要原因是，一線城市就業(yè)機(jī)會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增住宅需求巨大，由此造成了房地產(chǎn)需求的旺盛，從此推動房價上漲。
也就是說，一線城市的房價是以吸收中小城市與農(nóng)村的人才與資源為依托的，一線城市大量的好的就業(yè)機(jī)會掏空了農(nóng)村勞動力和中小城市的本來就缺乏的人才資源，由此造成了中國城市之間的發(fā)展差距。
同時，隨著一輪一輪的大城市房價上漲，新市民和打工者都在為高房價和高房租買單，等于是變相征收了大城市新移民的移民稅，用這些資金武裝起來了一線城市的資源優(yōu)勢，進(jìn)而更大程度的引發(fā)房價上漲和財富抓取。
有學(xué)家認(rèn)為，理論上，人口向城鎮(zhèn)的流向呈現(xiàn)梯度趨勢，即人口先由鄉(xiāng)村流向集鎮(zhèn)和縣城，再流向省會城市，最后流向發(fā)達(dá)城市，這才是良性的發(fā)展道路。但在實際上，受制于就業(yè)機(jī)會、生活環(huán)境等因素，農(nóng)村人口尤其年輕人大都不會選擇就近發(fā)展，去鄰近的縣城或其他三、四、五線城市，而會不約而同直奔一線城市，這些人口的購買與租房需求托起了一線城市的不斷高漲的房價。
全國大部分城市目前普遍出現(xiàn)的實體不振、人口流失、樓盤庫存高舉等，都是區(qū)域和城市發(fā)展不平衡造成的惡果，甚至霧霾與空氣污染也與此關(guān)系密切。在這些房價地價的上漲中，不同城市之間的生活水平、資源多寡和社會發(fā)展水平越來差距越大。
一線房價的高漲讓各地老百姓的財富差距急速拉大
我們不用進(jìn)行太多的理論分析，只需要做簡單的對比。比如，兩個十幾年前的同班同學(xué)，一個留在了北京或者上海，一個回到了家鄉(xiāng)的中等城市，在工作了兩年之后，拿上父母的錢付了首付買了房子，現(xiàn)在都已經(jīng)還清了貸款。
當(dāng)時，兩個人的收入差不多，現(xiàn)在，兩個人的月薪已經(jīng)有了差別，但生活在北京的這位同學(xué)的收入也就是生活在家鄉(xiāng)小城的同學(xué)收入的1倍左右，如果考慮兩地不同的生活費用支出，實際上財富水平相差無幾。
可是，生活在北京的這位同學(xué)當(dāng)年以3000元價格購買的房子，如今的單價已經(jīng)上漲到了30000元，一百平米的房子已經(jīng)價值300萬元。那位回到老家的同學(xué)當(dāng)初以2000元買的房子現(xiàn)在每平米價值5000元，其一百平米房產(chǎn)財富只有50萬元。也就是說，兩個同學(xué)的財富至少已經(jīng)相差6倍，一個成了富翁，一個成了貧民。
我們比較的這個例子還只是普通水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是極端，也不是進(jìn)行了多套房產(chǎn)投資之后的財富差距。如果十幾年前在京滬深等地炒房，不勞而獲之后現(xiàn)在都已經(jīng)是億萬富豪級別，讓辛辛苦苦在本職崗位貢獻(xiàn)了多年的小老百姓無可企及，這就是這些年樓市火爆造成的貧富差距現(xiàn)狀。
房價的漲幅成為了不同城市不同階層財富分化的最重要因素
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，我國居民收入的基尼系數(shù)2003年為0.479，2008年達(dá)到最高點0.491，這之后逐年下降，2014年的基尼系數(shù)是0.469。這個數(shù)據(jù)你信嗎？即便如此數(shù)據(jù)，那么接近0.5的基尼系數(shù)也是一個比較高的水平，世界上超過0.5的國家不到10%。
北京大學(xué)中國社會科學(xué)調(diào)查中心發(fā)布的《中國民生發(fā)展報告2014》顯示，1995年我國財產(chǎn)的基尼系數(shù)為0.45，2002年為0.55，2012年我國家庭凈財產(chǎn)的基尼系數(shù)達(dá)到0.73，財產(chǎn)不平等程度近年來呈現(xiàn)升高態(tài)勢，明顯高于收入不平等。
有媒體報道，中國是世界上收入不平等程度最高的國家之一，最富有的1%家庭擁有全國三分之一的財產(chǎn)，財富高度集中于東部地區(qū)，北京、廣東、上海、浙江、江蘇五省市的富人群體占到總量的六成以上，長三角地區(qū)占到三分之一強(qiáng)。
2015年11月29日，中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2015中國職工養(yǎng)老儲備指數(shù)大中城市報告》顯示，中國城鎮(zhèn)職工平均擁有不動產(chǎn)為1.06套，但實際上這個平均數(shù)根本無法代表中國的老百姓擁有住房的水平。媒體報道，中國中上階級人群投資了6500萬套空方以待轉(zhuǎn)手賣給下家獲利，中國大多數(shù)財富都集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。
以上還只是大城市與小城市的區(qū)別。中國家庭金融調(diào)查與研究中心2012年發(fā)布一份報告稱中國家庭資產(chǎn)平均為121.69萬元城市家庭平均為247.60萬 元，農(nóng)村家庭平均為37.70萬元。農(nóng)村和農(nóng)民已經(jīng)潰不成軍。
房地產(chǎn)之所以極大的擴(kuò)大了中國的財富差距分化，主要是房子已經(jīng)金融化，成為了投機(jī)炒作和杠桿化投資的工具，中國房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)十幾年之后，造成的不僅僅是產(chǎn)能過剩和資本風(fēng)險泡沫，也造就了令人吃驚的社會貧富分化。
如果按照專家們的預(yù)見，一線城市房價繼續(xù)暴漲，甚至上漲10倍、100倍，而中小城市的房價不僅不會漲還會下跌，那么幾年后，不考慮任何工作收入差異，一個擁有住房的北京上海深圳居民家庭的財富將相當(dāng)于中西部城市或東部小城市居民同等家庭的1000倍左右。也就是說，在中國，房子將決定你的財富多寡、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會地位，關(guān)鍵看你住在哪里。你覺得這樣的結(jié)果會出現(xiàn)嗎？
【每日一文，超過十年，歡迎業(yè)界讀者溝通交流，請微博 @馬繼華 或加微信公眾號“北國騎士”】
1.砍柴網(wǎng)遵循行業(yè)規(guī)范，任何轉(zhuǎn)載的稿件都會明確標(biāo)注作者和來源；2.砍柴網(wǎng)的原創(chuàng)文章，請轉(zhuǎn)載時務(wù)必注明文章作者和"來源：砍柴網(wǎng)"，不尊重原創(chuàng)的行為砍柴網(wǎng)或?qū)⒆肪控?zé)任；3.作者投稿可能會經(jīng)砍柴網(wǎng)編輯修改或補充。
